黑龙江出台物管新政 2020年底物业覆盖率超九成

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中國消費者報哈爾濱訊（記者劉傳江）日前，中國消費者報記者從黑龍江省住建廳獲悉，為規范物業管理，提升服務水平，省住建廳出臺《加強和規范全省物業管理工作指導意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，到2020年年底，設區的城市住宅物業服務覆蓋率達到90%以上。

《意見》要求，各市縣在2017年年底前，制定出臺物業服務質量考核標準，物業行政主管部門指導街道、社區定期對轄區物業服務企業服務質量情況進行考核。到2018年年底，各市縣實現年度考核全覆蓋。到2020年年底，設區城市住宅物業服務覆蓋率達到90%以上，其他縣(市)物業服務覆蓋率達到85%以上。

對於共用部位二次開發改造，《意見》指出，對於利用物業共用部位、共用設施設備和業主共有房屋從事出租、停車、廣告等經營的收益，屬於全體業主，可以由業主委員會或物業服務企業負責管理，並應當每半年在物業管理區域顯著位置公示收益和使用情況；住宅物業需要使用共用部位進行增設電梯等二次開發、改造的，應當經本幢或本單元專有部分占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環保、消防管理等法律、法規和技術標準，並且依法辦理相關批準手續。

對於小區的公共用房的權屬問題，《意見》明確指出，物業管理區域內的配套建築應當依法辦理權屬登記手續，不得擅自改變用途；建設單位應當按照規定在住宅物業管理區域內配置能夠滿足物業管理需求的物業管理用房，並無償移交物業管理用房，業主委員會用房在物業管理用房中調劑，物業管理用房產權歸全體甜甜的疼痛動漫未刪減風車業主，未經業主大會人體藝術人體同意，不得改變其用途；按照規劃要求在物業管理區域內配套建設的幼兒園、休閑健身用房等，應當在房屋買賣合同中約定歸屬，約定屬於建設單位所有的，建設單位應當提供產權證明文件，並優先為業主提供服務。